Недвижимость в Болгарии в курортных зонах на берегу Чёрного моря
Виллы, квартиры, офисы, магазины на продажу в Болгарии
Виллы в Варне
Вильные зоны Варны — это поселки, расположенные вдоль береговой полосы с одной стороны от мыса Галата до Золотых Песков, с другой стороны непосредственно рядом с трассой Бургас-Албена. Как правило, все эти поселки расположены на холмах, что обеспечивает хорошую панораму фактически из любой постройки. Участки бывают абсолютно ровными или с небольшим наклоном, который при желании может коррегироваться. В этих зонах хорошо развита инфраструктура — электричество, водопровод, телефон, асфальтовый путь. Канализация - вот основная проблема.
Большинство вилл, даже самых роскошных, используют выгребные ямы. Канализация имеется только в некоторых поселках, таких как Виница, средна и долна Траката, Евксиновград, Галата. Цены на кв. м. земельного участка со всеми коммуникациями от 80–100 евро. В основном участки по 600 кв.м. Редко можно найти 1000 кв. м. и выше.
Теперь о строительстве. Если Вы хотите построить виллу по своему проекту - то услуги архитектора вам обойдутся в 15-20 евро за кв. м. Но можно договориться и на скидку. Строительные фирмы берут за строительство за кв.м. С их материалами, с дверями и окнами (стандартными деревянными или стеклопакетами) от 300 до 400 евро за кв.м. Если строительные материалы Ваши - цены подлежат дополнительной договоренности. Но в таком случае Вы должны иметь своего человека, который и будет заниматься закупкой и доставкой материалов. В конце концов Вы можете сэкономить, но немного. Есть еще возможность — строить самим — нанимать рабочих на бирже труда. Стоимость одного рабочего на день около 20-40 евро. Но тогда в случае неудавшего эксперимента Вам нужно будет обижаться только на себя. Отделочные материалы в Болгарии вполне качественные и недорогие. Поэтому наш совет, естественно, при возможности строить, а не покупать готовое.
Виллы и дома в вильных зонах Варны можно купить (если в хорошем состоянии) от 60 кв.м. до 450 кв.м. Цены соответственно варьируются от 50 000 евро до 500 тысяч евро. На любой вкус. Дома, как правило, построены из хорошего кирпича или газобетона, оштукатуренные, крыши в большинстве случаев черепичные, пол — керамическая плитка или паркет, соответственно ванна и туалет внутри дома, все коммуникации — электричество, водопровод, телефон, иногда канализация. Почти не встретишь виллу без фруктовых деревьев. В более менее дорогих домах — 60000–100000 евро имеется камин, летняя кухня, барбекю и даже маленький бассейн.
Посмотреть список домов и квартир с ценами в продаже >>>
Прибрежные городки и села
г.Обзор - очень живописный небольшой городок в 60 км. южнее Варны. Построен в старо-греческом стиле. Очаровательные кривые улочки, черепичные крыши, маленькие кафе, хитроватые жители. В последние несколько лет начал бурно развиваться, в основном из-за русских, которые построили много маленьких гостиниц и больших вилл. Особенность этого городка в сочетании моря и гор. С одной стороны городок спускается к морю, а с другой стороны начинаются Балканы, покрытые вековым лесом.
Пока еще можно купить там сравнительно недорогие участки земли или дом. Цена на кв.м. участка у самого моря от 80 до 200 евро за кв.м. Имеется в виду 20–500 метров до моря. Дома очень хорошие 100–140 кв.м., отлично построенные, с отделкой и всякими удовольствиями — 100000-200000 евро. Причем земли там будет не меньше 1000 кв.м. Транспорт — из Варны ходит автобус. А также много транзитных автобусов, т. к. он находится на трассе Варна-Бургас. В городке имеется автовокзал, почта, телефонный узел, поликлиника, автосервиз, школа, детский сад, стоянка такси, мэрия, полицейский участок.
В трех километрах от Обзора, в горах находится деревня Дюлино. Предсавьте себе вековой лес, с одной стороны панорама на море, а с другой на горный массив. А воздух! В общем красота. Но дом там можно купить за 30000 евро, с участком 1500–2500 кв. м. Можно и дешевле, но нужно будет ремонтировать. Зато тишина и покой. Даже в самые жаркие дни — прохлада. Грибы и ягоды, дешевое молоко и фрукты. Но нужно иметь машину. В Болгарии можно купить 8–10 летнюю иномарку в хорошем состоянии за 1500–2000 евро.
г.Бяла — город-спутник Обзора. Все то же самое, включительно и цены.
Кранево - поселок, который превратился в небольшой курортный городок.
Летом — бурная жизнь и масса туристов. Зимой — спячка. Много частных гостиниц, ресторанов, пиццерий, дискотек. Есть почта, интернет-клубы, автовокзал, поликлиника, детский сад, школа, полиция, мэрия. Расположен он между двумя курортами — Золотые пески и Албена. Пляж Кранево плавно переходит в пляж Албены. По всей видимости эти два курорта скоро сольются.
И если сейчас еще можно купить участки земли по 2000–3000 кв. м. под строительство гостиницы или какого-либо комплекса, то скорее всего в будущем это будет проблематично. Цены как везде — за участок земли в непосредственной близости к морю 20–100 метров, от 80 до 200 евро за квадрат. От 500 метров — до километра до 50-60 евро, как договоришься. Но дешевле 40 евро не найдешь.
Сёла Генерал Кантарджиево, Рогачево и Оброчище - расположены вдоль трассы Кранево-Албена, в самом подножии Балканских гор, на холме. До моря 3 км. (как до Кранево), до Албены — 6 км, до Золотых Песков — 8 км, до Варны — 20 км. Панорама сказочная, чудесный свежий воздух, тишина, пение птиц, экологически чистые продукты, фрукты, брынза, молоко. Ночью Албена и Кранево переливаются разноцветными огнями. Если хочется развлечений или к морю — спускаешься в Албену или Кранево, а потом домой — в тишину и спокойствие, подальше от шумных туристов. Эти деревни имеют отлично развитую инфраструктеру. Народ там работящий и зажиточный. Есть своя мельница, хлебопекарня, магазины, почта, телефон, автосервис. Небольшой каменный домик с черепичной крышей, в хорошем состоянии, с фруктовым садом, с водопроводом, электропроводкой и 2000–3000 кв. м. земли можно купить за 50000–150000 евро. Причем цены в этих деревнях на недвижимость постоянно растут.
Балчик - город, расположенный в 54 киллометрах севернее Варны, известен своим дворцом, построенным Румынской королевой в знак утерянной любви, и роскошным ботаническим садом.
Отличительной особенностью этого городка являются наличие огромного колличества туристов из России, Беллоруссии, Украины, Польши, Румынии, Молдавии и Чехии, привлекаемых относитильной дешевизной предлагаемых услуг. Много баров, ресторанов, дискотек, гостиниц. Есть автовокзал, почта, поликлиника, детский сад, школа, полицейский участок.
Цены на участки под застройку приближаются к Варненским. Вблизи моря от 200 евро и выше. Виллы, естественно, в самом широком диапазоне — в зависимости от квадратуры и отделки. Но за 30000 евро уже ничего не купишь. Квартиры у моря стоят 600-1000 евро за кв.м.
Обзор города Варна
Варна — это морская столица Болгарии. Население составляет около 360 000 человек. Во время туристического сезона увеличивается почти вдвое. Есть государственные и частные школы и детские сады. Профиль самый разнообразный от языкового — до математического и музыкального, ВУЗы — Инженерно-технический, Морской, Медицинский, Экономический и несколько частных — Свободный университет, Сити-университет и голландский высший колледж по туризму, государственные и частные поликлиники и больницы.
Зима мягкая и теплая. Снег бывает редко, а если появляется — быстро тает. Осень чудесная — тепло почти до декабря. Приятное ласковое солнце,изобилие овощей и фруктов. Почти нет дождей и пронзительных холодных ветров. Варна - рай для детей и людей пенсионного возраста. Хорошая экология — нет вредных производств, морской воздух смешивается с ароматами огромного морского парка, который расположен на 90 000 кв. м. Прекрасные тенистые аллеи, купающиеся в цветах, Аквариум, Дельфинариум, Зоопарк, Военно-морской музей, Летний театр, рестораны, уютные кафе, специально оборудованные детские площадки, фонтан - все это делает Морской парк любимым местом варненцев и гостей города.
В парке есть специальная зона, где разрешено строительство вилл. Земля там дорогая-порядка 300-500 евро за кв. м. Предложение очень ограничено, но можно купить уже готовую виллу — 400-800 тысяч евро. Все, что продается — это или памятники архитектуры отреставрированные и с внутренним переустройством, позволяющим чувствовать себя удобно и комфортно или новое строительство с застроенной площадью не менее 250–400 кв.м., с интересными архитектурными решениями. Для строительства такого типа вилл используются только самые современные строительные и отделочные материалы, тепло- и влагоизолирующие, красивые и качественные. Как правило эти виллы похожи на маленькие дворцы со своими ухоженными дворами, утопающими в зелени,уложенными красными каменными плитами дорожками, уютными беседками с барбекю. Если учесть, что к вашему дому ведет хорошая асфальтовая дорога, а к морю и пляжу вы можете дойти за 5 минут или подъехать прямо на машине, что до ближайшего рынка, супермаркета, поликлиники, детского сада, школы или других общественных учреждений вы можете доехать за 10 минут на общественном транспорте или пройтись пешком,то становится очевидным — покупка такого дома является очень выгодным вложением капитала. Особенно с учетом вступления Болгарии в Евросоюз и стабильного увеличения цен на недвижимость.
Центральная часть Варны - это так называемая Греческая махала, район Кафедрального собора, почты, Оперного театра, часть бульвара им.Владислава Варненчика, Мэрия, Красная площадь, , Чаталджа. Ну и конечно же самая престижная часть — бул. Князь Борис 1. В этом районе соредоточена вся деловая и общественная жизнь города.
Бульвар Князь Борис 1 — это пешеходная зона Варны. На ней расположены дорогие магазины и маленькие бутики, очаровательные кафе, в которых можно спокойно почитать газету и выпить чашечку кофе, встретиться со своими приятелями или просто поглазеть на разноязыкую толпу. На улице Князь Борис 1 находится отель Черное море. Весь партер занимают магазинчики и рестораны, венская кондитерская, казино, парикмахерская, фитнесс-центр с очень неплохим оборудованием и хорошими инструкторами, а на последнем этаже — ресторан «Панорама». Название неслучайно: из окон открывается захватывающий дух вид на весь варненский залив от мыса Калиакра до мыса Галата. На этой же улице — Фестивальный и Конгресный центр и центральный вход в Морской парк.
Что можно сказать относительно цен на недвижимость в этом районе. Она в среднем составляет от 700 до 1400 евро за кв. м. Как правило все дома кирпичные, с хорошей архитектурой. Единственный минус этого района — нет центрального отопления. В основном используют кондиционеры и камины, а также электрические радиаторы.
Широкий центр — это район Колхозного рынка, Экспресс-банка, Лятнее кино Тракия, ул.Македония, Братя Милодинови, ул.Пирин, супермаркет Пикадили, бульвар Царь Освободитель, Окружная больница, завод Электрон, часть района Левский, часть района Цветной квартал, Дворец спорта. Хороший, приличный район. Очень удобен для жизни. Есть масса маленьких и не маленьких магазинов, рынков, кафе, ресторанчиков. Очень удобный транспорт, на котором буквально за 5 минут вы доберетесь до бульвара Князь Борис 1 и до всех общественных и административных зданий. Там же есть школы, детские, сады, спортивные и прочие необходимые для жизни учреждения.
Цены на недвижимость там варьируются от 600 до 1200 евро за кв.м. Это зависит от материала, который использовался для постройки (Кирпич или панельные блоки). Здесь также нет центрального отопления.
Посмотреть список домов и квартир в продаже >>>
Спальные районы Варны
Нормальные спальные районы с хорошей инфраструктурой, с магазинами, кафе и ресторанчиками, с центральным отоплением, с удобным транспортом в центр города и к курортным комплексам — районы Левский, Младость, Возраждане, Петлешев, Цветной квартал, Победа. Цены на квартиры порядка 600-800 евро на кв.м.
Отдельно стоящие районы — это район Чайка и Бриз
Бриз — в основном предназначена для тех, кто хочет наслаждаться
морской панорамой, кто хочет просто приезжать на лето отдохнуть, кто всегда
имеет рядом с собой автомобиль. Красивые новопостроенные дома. Квартиры с
хорошей современной планировкой. Район расположен на холме вдоль магистрали
Варна-Золотые Пески. Недостатки — не развита инфраструктура, нет удобного
общественного транспорта, поликлиник, почты, ресторанчиков. Надеемся, что в
дальнейшем все эти проблемы решатся. Цены на кв.м. в зависимости от отделки
аппартамента составляют 800-1400 евро.
Чайка — район, расположенный вдоль Морского парка. Спокойный зеленый район.
Инфраструктура хорошо развита. Детские сады, ясли, школы, поликлиники, рынок,
два больших супермаркета. Удобный общественный транспорт как к центру, так и к
курортам.
